Политика Экономика Россия В мире Москва Технологии Интернет Культура Развлечения Видео Спецпроекты

Вместе с пятиэтажками в Москве уничтожат малый бизнес

Москва: 13:00, Вторник 13 Июнь, 2017

Программа реновации затронет не только граждан, но и бизнес. По разным оценкам, лишиться площадей могут от 10 до 20 тысяч предпринимателей и малых предприятий. Доля коммерческих площадей в пятиэтажках небольшая, однако, учитывая размах программы, удар по малому бизнесу будет нанесен значительный.

Собственникам коммерческой недвижимости государство предлагает на выбор — денежную компенсацию, рассчитанную из кадастровой стоимости объекта, или аналогичное по площади помещение. Однако главным плюсом помещений в пятиэтажках является их удачное местоположение, поэтому ни денежная компенсация, ни предоставление другого помещения не будет равноценной заменой.

Закон и не использует понятие «равноценности», предпочитая говорить о равнозначной замене, то есть учитываться будет только площадь помещения, — отмечает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. — Не предусмотрено для собственников коммерческой недвижимости и гарантии предоставления помещения в том же районе. То есть в теории получить место они могут в абсолютно любой точке города.

Право властей переселить владельца коммерческой площади в любой район закреплено в статье 7 части «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации» законопроекта № 120505−7 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации». Однако это явно противоречит 35 статье Конституции РФ, которая допускает отчуждение имущества для государственных нужд только при условии равноценного возмещения, то есть компенсации, основанной на рыночной стоимости.

К тому же большинство предпринимателей арендуют помещения, и что будет с арендаторами, пока не понятно. Сейчас говорят о том, что аренда, как и ипотека, будет переноситься на новый объект, однако реализация такого предложения вызывает вопросы. Даже если арендатор будет согласен переехать в новое помещение, вряд ли арендодатель не поменяет условия договора применительно к новому месту. Автоматический перенос так или иначе вызовет волну споров между сторонами, поскольку старые условия договора не будут применимы к новым помещениям, а заключение договора на новых условиях не всегда будет выгодно арендатору — проще тогда будет не привязываться к конкретному собственнику, а найти новое помещение.

Однако и при поиске новых мест предприниматели столкнутся с рядом трудностей. Учитывая, что арендная плата за места в пятиэтажках обычно на 20−30% ниже, чем аналогичные помещения в торговых центрах и новостройках, для многих найти аналогичную замену будет не просто. Уже сейчас можно говорить о том, что значительная доля малого бизнеса закроется, что, в свою очередь, приведет к потере рабочих мест для тысяч людей. Другой возможный исход — уход части малого бизнеса в тень, то есть переезд в помещения, не отвечающие установленным стандартам.

Большая часть бизнеса, расположенного в пятиэтажках — это микробизнес, который существует практически на грани своей рентабельности и очень зависим от уже сформированного круга клиентов. Ни переезд в другой район, ни переезд с повышением арендной платы не станет выходом. Это может привести к вытеснению значительной части мелких игроков с рынка.

Собственникам помещений в пятиэтажках лучше заранее готовиться к судебным разбирательствам, — советует Олег Сухов. — Для начала обратитесь с официальным заявлением к столичным властям с просьбой уведомить вас о возможных сроках и перспективе сноса. Сохраняйте все ответы чиновников, а также протоколы собраний собственников помещений и предпринимателей — в дальнейшем это может вам понадобиться в суде. Если в закон не будет внесено положение о равноценности предоставляемого помещения или о компенсации исходя из его рыночной стоимости (лучше всего, если будут предусмотрены оба этих варианта), то это может стать предметом рассмотрения Конституционного суда РФ.

Стоит подумать о своей защите и арендаторам. Лучше всего сделать дополнительное соглашение к договору, в котором будут прописаны новые условия, регламентирующие порядок действий при реализации программы. Так, следует обязать арендодателя письменно уведомить арендатора о включении дома в программу и предполагаемых сроках его сноса. Особое внимание надо обратить на пункт о порядке расторжении договора — можно указать в нем новые условия при включении дома в программу.

В любом случае и собственникам, и арендаторам следует приготовиться к программе заранее и оценить возможные убытки, а также способы их покрытия. Одни могут подумать о переезде, причем, до того, как желающих сделать это станет в разы больше. Другие, наоборот, могут сыграть на программе реновации — спрогнозировать, какие игроки уйдут с рынка и занять эту нишу. Программа не обязательно должна стать «смертельной» для вашего бизнеса, однако для того, чтобы ее пережить, требуется уже сейчас подумать о прогнозе рисков и перспективах развития.

 

 

 

 

 

источник: svpressa.ru

США сделали первый выстрел в конфликте с Китаем
ФАС не там ищет причину высоких цен на авиабилеты
Евросоюз побеждает санкции
Киев покончит с дипломатией
Россиянам не хватает на молоко
Шарлотсвилл: как Ли развязал новую войну
«Поставки летального оружия» похожи на насмешку над Украиной
На дискриминацию русских в Латвии пожаловались Совету Европы
Российскому зерну не нашлось места
Сладкого в России нет
В Киеве на памятнике воинам АТО изобразили героя игры Diablo 3
История добровольного отказа от ЯО несет много полезных уроков
Украинские двигатели долетели до Вашингтона
Рубль ослабеет к осени
Крах внешней политики США парадоксально соответствует обещаниям Трампа
Где пройдет решающая битва сирийской войны
«Калашников» представил электромотоциклы ИЖ для полиции
В северокорейских ракетах ищут украинский след
Блокада оказалась не нужна
Экзистенциальное счастье
Битва за межгород
Пекин будет защищаться
Россияне уходят в тень
Все как у Трампа: пресса расследует связи Нетаньяху
Российские потребители нащупали дно
«Экономическое чудо», не случившееся в городе сказочных зарплат
Одним из следствий интеграции Украины в ЕС стала работорговля
Боевая подготовка: Ким созывает послов
Отсюда пойдет московская реновация
Россияне бросают семьи
Глава Красноярского края предложил прокалывать колёса машин, проезжающих по ремонтируемому мосту
Как Федерика Могерини покорила Иран
Что надо есть, чтобы избежать похмелья
Россия обошла Украину
Санкции США всегда ведут к войне. Сценарий 3-й Мировой
Первый трейлер комедии «Смерть Сталина» по французскому комиксу
Деньги сквозь стену
Трампу не жалко дипломатов
Европа без круассанов: масло резко подорожало
США сами виноваты в нависшей над ними ядерной угрозе
Западные ставки по ипотеке в России невозможны даже для Сбербанка
«Матильда» идет в прокат
«Власть никто никому не отдает, ее надо завоевывать»
Учителя моют деревья
Томатное эмбарго: экспорт российского зерна под угрозой
Трамп шьет украинское дело
Ватикан захотел наладить отношения с Москвой
Российское общество показывает признаки выздоровления
Выборы в Германии: скучно не будет
Заменители сигарет попали под подозрение
ВСУ манипулируют данными о потерях в Донбассе
Сбербанк и «Яндекс» способны создать новый облик российской интернет-торговли
Отзыв банковских лицензий: ЦБ вылечит всех
Война без конца: афганская ловушка для Трампа
«Запрос на перемены» трактуют как «позитивную эволюцию общества»
«Говорят, у нас убивают. А в Турции не убивают?»
Киев стимулирует массовый исход населения из Украины
Газовая неопределённость
Эмбарго трёхлетней выдержки
Попытка Макрона узаконить расходы на свою жену провалилась
Киев и Варшаву поссорило кладбище
Украина добьет «Газпром»
Российские железнодорожные войска нанесли по Украине финансовый удар
Робот Atlas от Boston Dynamics упал со сцены во время мероприятия
Как выжить под санкциями
Торс Путина сводит американцев с ума
Минздрав предупреждает: россиянам будет не до спиртного
«Добро пожаловать в Сочи»: на пляже в Адлере забил гейзер из грязи
Новый виток санкций: Россия откажется от доллара
По авторитету британской монархии нанесен мощный удар
Член конгресса США случайно пообещала объявить Путину импичмент «сразу после Трампа»
Выход из «крымского тупика»
Чиновники под ударом: госаппарату угрожает раскол
У Турции нет шансов стать Европой
Концерт Scooter возродил украинскую идею сажать за посещение Крыма
American Conservative: Законно ли военное присутствие США в Сирии?
Путин никогда не отвернется от Трампа
«Гигантская» чайка прервала прогноз погоды канадского телеканала
Регионы Украины потребовали импичмента Порошенко
КПРФ ополчилась на «Единую Россию»
«Газпром» пустил газ в обход Украины
Центробанк определил главных
Биткоин раскололся: что теперь покупать
«России объявлена полноценная торговая война»
Рада зовет «голубые каски»
«Мы будем защищаться»
Samsung Pay начинает работу с «Миром»
Историю «умеренной оппозиции режиму Асада» можно считать законченной
Пенсионерам подкинули 3 евро
Новый глава ФБР займется Украиной и Клинтон
Украина гонит волну на Керченский мост
Крым обойдется без Siemens
Бедные, но счастливые
Госдеп забудет о печеньках
Общие нужды оплатят по счетчику
Реновация-2032: Москва переселит миллион человек
Проблемы с выдачей американских виз начались уже давно
Германия уличила Польшу во лжи в отношении российского газа
Ватикан просит дать время Трампу и не отталкивать Россию

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика