Политика Экономика Россия В мире Москва Технологии Интернет Культура Развлечения Видео Спецпроекты

Ипотечные ставки идут на рекорд

Экономика: 11:00, Понедельник 08 Май, 2017

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года продолжили снижение, сообщает ЦБ. В марте средневзвешенная ставка опустились до 11,68% годовых. По прогнозам экспертов, к концу года она может перейти рубеж в 10%, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитные условия. По сообщению Центрального банка России, в первом квартале 2017 года процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составила 11,80%, что всего на 0,67 процентного пункта ниже ставки за аналогичный период предыдущего года. При этом в марте ИЖК выдавались под 11,68% годовых. Всего за отчетный период банки профинансировали более 178 тыс. ипотечных сделок на сумму 321,3 млрд руб. (в первом квартале прошлого года было 325,5 млрд руб.). Средний размер ипотечного жилищного кредита составил 1,8 млн руб. В региональной структуре по темпам прироста выдачи ИЖК с начала года лидирующие позиции заняли Севастополь, Республика Крым, Республика Тыва. Задолженность по ИЖК на 1 апреля 2017 года достигла 4,545 трлн руб., увеличившись за год на 10,9%.

«Сохранилась тенденция снижения задолженности в иностранной валюте как в абсолютном, так и в относительном выражении: на конец первого квартала доля валютных кредитов составила 1,3% портфеля ИЖК», — отмечает ЦБ.

 

Меньше десяти

Эксперты рынка недвижимости связывают положительную динамику по ипотечным кредитам с заметным улучшением ряда показателей в экономике. В частности, инфляция снизилась до 4,2–4,3%. Кроме того, Центробанк уже дважды снижал ключевую ставку — сейчас она составляет 9,25% против 10% на начало года. Большинство экспертов ожидают снижения ключевой ставки и в будущем, прогнозируя ее на уровне 8–8,5% к концу 2017 года, отмечают в банке ВТБ24. К концу второго квартала и инфляция достигнет целевого уровня в 4%, рассуждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Ставки по ИЖК будут снижаться и дальше, считают эксперты, но для прохождения психологически важной отметки в 10% к концу года должен быть соблюден ряд условий. По словам руководителя управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексея Лолы, российский рынок ипотеки может увидеть средневзвешенную ставку ниже 10% к концу года. Но, рассуждает эксперт, этому должна способствовать политика Центробанка по дальнейшему снижению ключевой ставки. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования также считают, что процентные ставки по ипотеке опустятся до уровня ниже 10% к концу 2017 года. Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова считает, что ставка по ИЖК может опуститься и до 9% (но не более). Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов более сдержан в прогнозах и говорит, что «мы можем увидеть ипотечные ставки на уровне 9% годовых» в «ближайшие два-три года». Он, как и другие эксперты, отмечает, что перспективы дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам будут зависеть от того, увидят ли банки дальнейшее снижение ключевой ставки и насколько оно будет значимым. «Важно отметить, что уже сейчас ставки по ипотеке находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было скорее опережающим, в него уже были заложены некоторые ожидания по сохранению тренда на снижение ключевой ставки», — говорит Осипов.

 

Спрос возвращается

Снижение ставок стимулирует спрос и на кредиты, и на жилье. После некоторого затишья в январе-феврале этого года, связанного с прекращением госпрограммы по субсидированию ипотечных кредитов, в марте наблюдалось значительное оживление активности. Сейчас средний размер стандартной ставки по ипотеке в крупнейших банках страны колеблется в пределах 10,4–10,9%, что, несомненно, стимулирует спрос на ипотеку, говорит заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова. «Как только в марте ключевая ставка была снижена, застройщики сразу увидели плюс 10–15% потенциального спроса, и он будет расти. Сама же доля ипотеки уже занимает высокий процент в продажах — около 70–80%», — комментирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова.

В ВТБ24 уверены, что ипотека чувствует себя уверенно и по-прежнему остается драйвером роста для всего рынка кредитования населения. В дальнейшем рынок продолжит уверенный рост на уровне 10–15%. Уже в 2017 году, при условии отсутствия внешних факторов, сохранении тренда на снижение инфляции и снижении ключевой ставки, объем выдачи жилищных кредитов в стране приблизится к историческому максимуму в 1,8 трлн руб. Такой прогноз дают и в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. «Мы чувствуем, что спрос возвращается. Снижение ипотечных ставок, безусловно, этому способствует. Качество ипотечного портфеля высокое, мы не наблюдаем его ухудшения», — отмечает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Росту спроса на ИЖК будет способствовать не только снижение ставок банками, но и то, что застройщики сокращают метраж предлагаемого жилья, что удешевляет объекты, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. «За счет большого объема студий метражом 20–35 кв. метров снизилась стоимость приобретаемых квартир, и на рынок пришли покупатели, для которых квартиры ранее были недоступны, — молодые семьи, например, с доходом от 50 тыс. руб. Первоначальный взнос на такие квартиры небольшой, а ежемесячный платеж меньше стоимости аренды. Даже если общий объем продаж квартир не будет расти, то за счет снижения ставок, гибкости совместных программ доля ипотеки, а значит, и объемы выдачи могут продолжить расти», — объясняет эксперт.

Что же касается вторичного рынка, то здесь ставки ИЖК на новостройки и готовое жилье почти сравнялись. «В ближайшее время мы не ожидаем серьезных корректировок ценовых параметров», — говорит руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

 

 

 

 

 

 

источник: gazeta.ru

«Ведется обычная работа»
Под пятиэтажки подвели поправки
Когда появится «второе дыхание» ОЧЭС
Звонки, интернет или бесплатный фильм
Теракт в Манчестере стал горьким уроком британским спецслужбам
США бьют по кошельку Украины
Встреча в Париже нужна и России, и Франции
Трампу испортили первый зарубежный визит
«В соцсетях учат не любить свою родину»
Македония ищет защиты в Москве
Клинтон поискала хакеров в России
Экономика России празднует победу над однодневками
Украина вынуждает Москву применить к ней настоящие санкции
МВФ предложил россиянам еще поработать
Депутаты пишут в ФСБ про «Голос Америки»
Папа отчитает Украину
Ударный репортаж
Россия пересчитала мигрантов
Мягкий нажим Госдепа вряд ли заставит Киев пойти на попятный
Детство Шелдона Купера
«Опасные и нечистоплотные люди» разозлили Путина
За Трампа возьмется старина Мюллер
На теплоходе музыка КНДР играет
Налоговая нашла способы добавить бюджету лишний триллион
«Шелковый сговор»: США, Китай и Турция делят Сирию наперекор России и Ирану
Украине подписали режим
ЕС послал в Москву разведчика
GoPro спасла корреспондента от пули снайпера ИГ
«Россия 24» рассказала о методах обхода блокировок сайтов
Объединение Русской церкви открыло дорогу к объединению русского народа
Дружбы хватило на 20 минут
15-этажный «вендинговый автомат для суперкаров» в Сингапуре
Президент — находка для шпиона
Порошенко готовится к кибервойне
Эммануэль Макрон – такой же популист, просто другого пошиба
Microsoft указала на подоплеку гигантской кибератаки
Москве нужно нарисовать настоящую перспективу
Путин ответил на вопрос об участии в президентских выборах 2018
Молодые морализируют
Корейская неожиданность
Кремлевские эксперты выходят в Telegram
Меркель перехватила антимигрантскую риторику
Рекорды биткоина предвещают новый мировой финансовый кризис
Экономическая модель Беларуси разрушает Союзное государство
Путин поиграл на рояле, пока ждал Си Цзиньпина
Макрон едет на поклон
На Россию надавят всемером
Ведущая программы на Fox News начала и закончила эфир на русском языке
Россия наращивает экспорт
Латвийский парашютист впервые в мире прыгнул с дрона
Интернет перестает быть анонимной зоной
Пароли уйдут в прошлое
Киев применил против ЛНР меру, запрещенную «законами войны»
Пенсионерам добавили стажа
Японцы устали от Курил
Аббас сообщил Путину о присвоении его имени палестинской организации
Москва посчитала этажи
ЕБРР готов игнорировать свой устав, лишь бы навредить России
Вместо покемонов поймал условный срок
«В итоге будут пить больше водки и пива»
Захарова рассказала об агонии американских СМИ
Ноутбук не перелетит через Атлантику
Киев пытается найти «исконные украинские земли» в России
Мэр Днепра: «Они хотели «хунту» — они ее получат»
Похоже, Меркель - «вечный» канцлер
В Венеции открыли Мавзолей Ленина
Сибирь вырубают по заказу Китая
Порошенко тянется к шекелям Израиля
Дети спасут от налогов
Борьба с черными рынками интернета больше не обречена на провал
Трамп ответит за Шайрат
Машино-место по цене квартиры
Горячую воду отключат попозже
Путин против евротандема
Супруга президента Украины открыла
Евро отпраздновал победу Макрона
Китай, США и Британия продвигают Транскаспийский маршрут в обход России
Элон Маск: «Будущее, которое мы строим. И бурим»
Россиянам предлагают выбрать между «запахом ладана» и шопингом
Вид на жительство заслонила цена
Макрон оставил Францию в Европе
Вслед за Эрдоганом
Поцелуи и пощечины председателя
Ваши документы, граждане белорусы
Мэй обвинила Брюссель во вмешательстве
Лакомство реновации Москвы
Планы США контролировать порты Приморья сочли чудачеством
Возврат российского зерна в Турцию оказался очень кстати
Меркель в Сочи не победила, но Путин проиграл
Блокировка в плановом режиме
Пентагон не заплатит за «Азов»
Женские манекены страдают от недоедания
Повышение МРОТ несет в себе много подводных камней
Ле Пен допросила Макрона и проиграла
Конгресс назначит следователей по России
Мэй идет ва-банк
Стоп, взято
Типичная комната-фритюрница в Белоруссии
Хорошая оценка вернет налоги
Эрдоган загадал желания перед встречей с Путиным

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика