Политика Экономика Россия В мире Москва Технологии Интернет Культура Развлечения Видео Спецпроекты
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕГРАФ

Ипотечные ставки идут на рекорд

Экономика: 11:00, Понедельник 08 Май, 2017

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года продолжили снижение, сообщает ЦБ. В марте средневзвешенная ставка опустились до 11,68% годовых. По прогнозам экспертов, к концу года она может перейти рубеж в 10%, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитные условия. По сообщению Центрального банка России, в первом квартале 2017 года процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составила 11,80%, что всего на 0,67 процентного пункта ниже ставки за аналогичный период предыдущего года. При этом в марте ИЖК выдавались под 11,68% годовых. Всего за отчетный период банки профинансировали более 178 тыс. ипотечных сделок на сумму 321,3 млрд руб. (в первом квартале прошлого года было 325,5 млрд руб.). Средний размер ипотечного жилищного кредита составил 1,8 млн руб. В региональной структуре по темпам прироста выдачи ИЖК с начала года лидирующие позиции заняли Севастополь, Республика Крым, Республика Тыва. Задолженность по ИЖК на 1 апреля 2017 года достигла 4,545 трлн руб., увеличившись за год на 10,9%.

«Сохранилась тенденция снижения задолженности в иностранной валюте как в абсолютном, так и в относительном выражении: на конец первого квартала доля валютных кредитов составила 1,3% портфеля ИЖК», — отмечает ЦБ.

 

Меньше десяти

Эксперты рынка недвижимости связывают положительную динамику по ипотечным кредитам с заметным улучшением ряда показателей в экономике. В частности, инфляция снизилась до 4,2–4,3%. Кроме того, Центробанк уже дважды снижал ключевую ставку — сейчас она составляет 9,25% против 10% на начало года. Большинство экспертов ожидают снижения ключевой ставки и в будущем, прогнозируя ее на уровне 8–8,5% к концу 2017 года, отмечают в банке ВТБ24. К концу второго квартала и инфляция достигнет целевого уровня в 4%, рассуждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Ставки по ИЖК будут снижаться и дальше, считают эксперты, но для прохождения психологически важной отметки в 10% к концу года должен быть соблюден ряд условий. По словам руководителя управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексея Лолы, российский рынок ипотеки может увидеть средневзвешенную ставку ниже 10% к концу года. Но, рассуждает эксперт, этому должна способствовать политика Центробанка по дальнейшему снижению ключевой ставки. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования также считают, что процентные ставки по ипотеке опустятся до уровня ниже 10% к концу 2017 года. Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова считает, что ставка по ИЖК может опуститься и до 9% (но не более). Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов более сдержан в прогнозах и говорит, что «мы можем увидеть ипотечные ставки на уровне 9% годовых» в «ближайшие два-три года». Он, как и другие эксперты, отмечает, что перспективы дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам будут зависеть от того, увидят ли банки дальнейшее снижение ключевой ставки и насколько оно будет значимым. «Важно отметить, что уже сейчас ставки по ипотеке находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было скорее опережающим, в него уже были заложены некоторые ожидания по сохранению тренда на снижение ключевой ставки», — говорит Осипов.

 

Спрос возвращается

Снижение ставок стимулирует спрос и на кредиты, и на жилье. После некоторого затишья в январе-феврале этого года, связанного с прекращением госпрограммы по субсидированию ипотечных кредитов, в марте наблюдалось значительное оживление активности. Сейчас средний размер стандартной ставки по ипотеке в крупнейших банках страны колеблется в пределах 10,4–10,9%, что, несомненно, стимулирует спрос на ипотеку, говорит заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова. «Как только в марте ключевая ставка была снижена, застройщики сразу увидели плюс 10–15% потенциального спроса, и он будет расти. Сама же доля ипотеки уже занимает высокий процент в продажах — около 70–80%», — комментирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова.

В ВТБ24 уверены, что ипотека чувствует себя уверенно и по-прежнему остается драйвером роста для всего рынка кредитования населения. В дальнейшем рынок продолжит уверенный рост на уровне 10–15%. Уже в 2017 году, при условии отсутствия внешних факторов, сохранении тренда на снижение инфляции и снижении ключевой ставки, объем выдачи жилищных кредитов в стране приблизится к историческому максимуму в 1,8 трлн руб. Такой прогноз дают и в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. «Мы чувствуем, что спрос возвращается. Снижение ипотечных ставок, безусловно, этому способствует. Качество ипотечного портфеля высокое, мы не наблюдаем его ухудшения», — отмечает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Росту спроса на ИЖК будет способствовать не только снижение ставок банками, но и то, что застройщики сокращают метраж предлагаемого жилья, что удешевляет объекты, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. «За счет большого объема студий метражом 20–35 кв. метров снизилась стоимость приобретаемых квартир, и на рынок пришли покупатели, для которых квартиры ранее были недоступны, — молодые семьи, например, с доходом от 50 тыс. руб. Первоначальный взнос на такие квартиры небольшой, а ежемесячный платеж меньше стоимости аренды. Даже если общий объем продаж квартир не будет расти, то за счет снижения ставок, гибкости совместных программ доля ипотеки, а значит, и объемы выдачи могут продолжить расти», — объясняет эксперт.

Что же касается вторичного рынка, то здесь ставки ИЖК на новостройки и готовое жилье почти сравнялись. «В ближайшее время мы не ожидаем серьезных корректировок ценовых параметров», — говорит руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

 

 

 

 

 

 

источник: gazeta.ru

Кто в курсе
Враг государства
Этот поезд в цене: плацкарт дорожает, купе дешевеет
СБУ проверит российских гастролеров
«Звонившие использовали IP-телефонию»
«Окей, гугл, кто идет к доске?»
Украина в гневе: Донбасс греет поляков
В Голландии женщина купила веб-камеру. Устройство начало с ней разговаривать спустя месяц
Украинские депутаты подрались за звание самого большого врага России
У Чечни отнимут миллионы
«Большой друг Обамы» пропихнул «закон имени Магнитского»
Выдвижение Путина: как, когда и с кем
Есть четыре способа урегулировать северокорейский кризис
В Москву приехал король
Россия будет сильной, но больной
Под «реинтеграцией» Киев понимает полную победу над Донбассом
Благотворительность — один из источников финансирования терроризма
Такой «Орфей» нам не нужен
Криптовалюта — новый фундамент для финансовых пирамид
Самые бедные платят банкам больше всего
Эстонцы призовут роботов к закону первыми на планете
Наказание за референдум: курды в блокаде
«Это будет ошибка, которая изменит все»
Госдеп США сказал, что не взламывал замки в консульстве РФ в Сан-Франциско
Украину затянет в экономическую ловушку
Осознание увиденного
Вашингтон признал свое поражение в информационной войне против России
«Говорящая голова» Авакова предсказала Порошенко судьбу Януковича
Независимость Курдистана и Каталонии: игра без правил, а правила — без игры
Россияне ужмутся, но махнут в Турцию
Каталония подкрепила референдум забастовкой
Автошколы тянут билет
Голландский фермер смеётся так же, как кричат его курицы
Россия спасает врага Америки
Мечты не сбываются: почему «Газпром» стоит так дешево
Европа не признала независимую Каталонию
Беби-боксы: формирование «рынка сбыта» детей
К «нормандской четверке» хочет присоединиться пятый
Каталония рвется на волю
США навязывают России общение на языке санкций
Коммунизм по-китайски: председатель ставит на армию
Война с неверными: атеизм атакует Ближний Восток
Слова литовского дипломата о разговоре с Путиным доказывают слабость Грибаускайте
Крым отнимут у крымчан?
Регионам дают шанс на развитие
Великое переселение народов в Европу: откуда и зачем?
Цукерберг пошел против президента
Российским школьницам не хватает мужчин
Умер создатель Playboy
Кошмары наяву: чего боятся россияне
Меркель подобрали «Альтернативу»
Теффт улетает, но может и вернуться
Недоспали на два триллиона
Россия избавила от химической угрозы весь мир и саму себя
США способны осваивать Луну только вместе с Россией
Россиян зарывают в долговую яму
«С высокой вероятностью Telegram в России должны заблокировать»
Будущее России на конкурсной основе
США назначили связных по России
Упрощенная подпись: риск для будущих пенсионеров
Среди украинской элиты прорезался голос разума
Украине простят даже грязные оружейные сделки
Реформой Академии наук займется специалист в области лазеров и плазмы
Скандальный закон стремительно разрушает европейские надежды Украины
«Калашников» показал прототип «летающего» мотоцикла как «инициативную разработку»
Ради ущемления русского языка Порошенко готов поссориться с соседями
Риторика массового поражения
Итоги референдума: что будет с курдами
Американская истерика о «русском вмешательстве» становится выгодна и Москве
«Войну с Россией можно представить только в бреду»
Испанию принесут в жертву процессу строительства единой Европы
Нефть растет, рубль тормозит
«Шаг навстречу потребителю»
Первая жертва: Меркель сдаст могильщика Греции
Реальные хозяева Европы процветают, несмотря на любые кризисы
У губернаторов вышел срок
Выборы в Германии плавно перетекают в восстание антифашистов
Мутти всея Германии
«Конечно, это не будет российский сценарий»
ООН: полигон для России и США
Слова Тиллерсона о подполковнике Петрове являются сигналом для Москвы
Более серьезная проблема Трампа с Россией
Цукерберг стал участником антироссийской кампании
Не медицина: Европа указала гомеопатам на место
Референдум курдов: мир против, Израиль за
Американцам и «Ан-Нусре» удалось разозлить российскую армию
Активность мигрантов в России переходит в новое качество
Американские СМИ подбросили в костер пропаганды старые дрова
История с «Бинбанком» обнажила кризис российской банковской системы
«Россия 24» напомнила о пристрастии Моргана Фримана к марихуане
Новые перлы Трампа: «Намбия» и как разбогатеть в Африке
«Голубые каски» ООН в Донбассе: нужны ли миротворцы и где их размещать?
В правительстве задумались об «активном долголетии»
«Украина — не самое легкое место для жизни»
Испания силой подавляет «каталонскую весну»
Российскую одежду стал покупать даже Китай
Угроза или ресурс: как адаптировать мигрантов
Российские товарняки объедут Украину
Лавров предъявил США три пункта подозрений
Фримен заявил о лидерстве США в войне против России
«Яндекс» попробует внедриться в автомобили

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика