Политика Экономика Россия В мире Москва Технологии Интернет Культура Развлечения Видео Спецпроекты

Ипотечные ставки идут на рекорд

Экономика: 11:00, Понедельник 08 Май, 2017

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в первом квартале 2017 года продолжили снижение, сообщает ЦБ. В марте средневзвешенная ставка опустились до 11,68% годовых. По прогнозам экспертов, к концу года она может перейти рубеж в 10%, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитные условия. По сообщению Центрального банка России, в первом квартале 2017 года процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составила 11,80%, что всего на 0,67 процентного пункта ниже ставки за аналогичный период предыдущего года. При этом в марте ИЖК выдавались под 11,68% годовых. Всего за отчетный период банки профинансировали более 178 тыс. ипотечных сделок на сумму 321,3 млрд руб. (в первом квартале прошлого года было 325,5 млрд руб.). Средний размер ипотечного жилищного кредита составил 1,8 млн руб. В региональной структуре по темпам прироста выдачи ИЖК с начала года лидирующие позиции заняли Севастополь, Республика Крым, Республика Тыва. Задолженность по ИЖК на 1 апреля 2017 года достигла 4,545 трлн руб., увеличившись за год на 10,9%.

«Сохранилась тенденция снижения задолженности в иностранной валюте как в абсолютном, так и в относительном выражении: на конец первого квартала доля валютных кредитов составила 1,3% портфеля ИЖК», — отмечает ЦБ.

 

Меньше десяти

Эксперты рынка недвижимости связывают положительную динамику по ипотечным кредитам с заметным улучшением ряда показателей в экономике. В частности, инфляция снизилась до 4,2–4,3%. Кроме того, Центробанк уже дважды снижал ключевую ставку — сейчас она составляет 9,25% против 10% на начало года. Большинство экспертов ожидают снижения ключевой ставки и в будущем, прогнозируя ее на уровне 8–8,5% к концу 2017 года, отмечают в банке ВТБ24. К концу второго квартала и инфляция достигнет целевого уровня в 4%, рассуждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Ставки по ИЖК будут снижаться и дальше, считают эксперты, но для прохождения психологически важной отметки в 10% к концу года должен быть соблюден ряд условий. По словам руководителя управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексея Лолы, российский рынок ипотеки может увидеть средневзвешенную ставку ниже 10% к концу года. Но, рассуждает эксперт, этому должна способствовать политика Центробанка по дальнейшему снижению ключевой ставки. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования также считают, что процентные ставки по ипотеке опустятся до уровня ниже 10% к концу 2017 года. Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова считает, что ставка по ИЖК может опуститься и до 9% (но не более). Старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов более сдержан в прогнозах и говорит, что «мы можем увидеть ипотечные ставки на уровне 9% годовых» в «ближайшие два-три года». Он, как и другие эксперты, отмечает, что перспективы дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам будут зависеть от того, увидят ли банки дальнейшее снижение ключевой ставки и насколько оно будет значимым. «Важно отметить, что уже сейчас ставки по ипотеке находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было скорее опережающим, в него уже были заложены некоторые ожидания по сохранению тренда на снижение ключевой ставки», — говорит Осипов.

 

Спрос возвращается

Снижение ставок стимулирует спрос и на кредиты, и на жилье. После некоторого затишья в январе-феврале этого года, связанного с прекращением госпрограммы по субсидированию ипотечных кредитов, в марте наблюдалось значительное оживление активности. Сейчас средний размер стандартной ставки по ипотеке в крупнейших банках страны колеблется в пределах 10,4–10,9%, что, несомненно, стимулирует спрос на ипотеку, говорит заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова. «Как только в марте ключевая ставка была снижена, застройщики сразу увидели плюс 10–15% потенциального спроса, и он будет расти. Сама же доля ипотеки уже занимает высокий процент в продажах — около 70–80%», — комментирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова.

В ВТБ24 уверены, что ипотека чувствует себя уверенно и по-прежнему остается драйвером роста для всего рынка кредитования населения. В дальнейшем рынок продолжит уверенный рост на уровне 10–15%. Уже в 2017 году, при условии отсутствия внешних факторов, сохранении тренда на снижение инфляции и снижении ключевой ставки, объем выдачи жилищных кредитов в стране приблизится к историческому максимуму в 1,8 трлн руб. Такой прогноз дают и в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. «Мы чувствуем, что спрос возвращается. Снижение ипотечных ставок, безусловно, этому способствует. Качество ипотечного портфеля высокое, мы не наблюдаем его ухудшения», — отмечает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Росту спроса на ИЖК будет способствовать не только снижение ставок банками, но и то, что застройщики сокращают метраж предлагаемого жилья, что удешевляет объекты, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. «За счет большого объема студий метражом 20–35 кв. метров снизилась стоимость приобретаемых квартир, и на рынок пришли покупатели, для которых квартиры ранее были недоступны, — молодые семьи, например, с доходом от 50 тыс. руб. Первоначальный взнос на такие квартиры небольшой, а ежемесячный платеж меньше стоимости аренды. Даже если общий объем продаж квартир не будет расти, то за счет снижения ставок, гибкости совместных программ доля ипотеки, а значит, и объемы выдачи могут продолжить расти», — объясняет эксперт.

Что же касается вторичного рынка, то здесь ставки ИЖК на новостройки и готовое жилье почти сравнялись. «В ближайшее время мы не ожидаем серьезных корректировок ценовых параметров», — говорит руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

 

 

 

 

 

 

источник: gazeta.ru

Санкции простоят до крещенских морозов
ЦБ усилит контроль за ипотекой
Украина пугает россиян больше ИГИЛ
В коррупции на Украине обвинили СССР
США нашли северокорейских рабов в России
Асад виновен, но доказательств не будет
Благоустроить Бульварное кольцо в Москве обещают к осени: что дальше?
Штрафы за продажу опасных продуктов поднимут в 10 раз
Трампа любят только русские и евреи
«Петя» рушит Украину
Главу Балашихи задавила свалка
Мозги утекают в смартфон
Иран обвинил США в нарушении международного права
Три пути раскола Европы
Безопасность превыше всего
ФСБ заявила об использовании террористами Telegram перед взрывом в Петербурге
Поттер с нами
«Россия нам мстит за Стокгольм»
Трампа не пускают к Путину
В области переработки отходов Россия значительно отстает даже от СССР
Ведущего прогноза погоды в Ирландии сдуло ветром
CNN отфильтрует Россию
Вашингтон вряд ли услышит напоминание Москвы о Саманте Смит
Курортный сбор возьмут по-европейски, но потратят по-русски
«Не хочу, чтоб она наделала дома, а мне убирать потом»
У Лукашенко кончились доллары
Путин свернул гору
В банкоматах закончатся фальшивки
15 суток за крепкое словечко
На западном фронте без перемен
Восток против Запада
Google закрыли из-за букмекеров
Берлин и Париж требуют от Восточной Европы солидарности
«Мой идеальный партнёр должен быть супермудрым, сострадательным и супергениальным»
Евро побеждает
Трамп пытается смягчить санкции
Охране добавили полномочий
Польша не пускает российский газ
Падающий рубль оставит без отпусков
«Старые толстые страшные» стюардессы напомнили о себе
Регионы сокращают затраты на лекарства для онкобольных
«Яндекс» снял видеотрибьют на «Звезду по имени Солнце» ко дню рождения Цоя
Фигура нового премьера Сербии пугает отнюдь не принадлежностью к ЛГБТ
«У Трампа нет особых отношений с Россией»
Рейтинг безопасности российских городов расходится с официальной статистикой
«Большая двойка»: Китай и США объединяются против остального мира
Всех под санкции за трубу
Антироссийские санкции поставили на паузу
Брюссель и Лондон начали развод
В России разрешили сиесту
Неловкая попытка грузинского депутата сделать селфи
Россияне оплатят отмену роуминга в Европе
Литве предстоит платить за свою русофобию
Россия сделала большой шаг на пути к лидерству на шельфе Арктики
Президент Коста-Рики проглотил осу во время выступления, пошутил и продолжил говорить
Донбасс миром не вернется
Референдум, который взорвет Ирак
Равенство под прикрытием полиции
Макрон взял карт-бланш
Сгоревшая высотка показала неприглядную сторону Великобритании
Россия предпочитает американское
«Приготовьте эту страницу»
«Мы пытаемся найти ответы»
Греки отодвинули дефолт
«Мы не торопим встречу с Трампом»
США не потерпят выходки охраны Эрдогана
Украина закроет кредиты долгами
Рецессия закончилась, бедность осталась
«Он же Гога, он же Гоша»
«Европа и США оседлали коня недовольства украинцев»
«Это смена государственной политики Украины»
«Куда деньги-то ушли, собранные с населения?»
В Шанхае представили прототип передвижного беспилотного магазина
Белоруссия отказалась от рубля
«Санкции нужны, но могут быть проблемы»
Тема «русских хакеров» в США достигла высокого напряжения
Бесплатная раздача земель вне Дальнего Востока чревата большими проблемами
«За Россию и свободу до конца»
«Много лести и мало скепсиса»
Анонимность человека в московской толпе ушла в прошлое
Трампа хотят лишить права влиять на антироссийские санкции
Вместе с пятиэтажками в Москве уничтожат малый бизнес
Украина осталась без газовых дивидендов
Штаты заглядывались на Терек
«Пропустит концерт Depechе Mode, зато будет много читать»
Европа требует к себе жителей Донбасса
Макрон показал Франции новую реальность
Трамп заткнул утечку в Белом доме
«Собираешься построить стену за 25 миллиардов, которую можно перелезть по лестнице за 25 долларов?»
Императору Японии дали три года
Навальный против Кремля: за кем пойдет молодежь
«Газпром» тянется к Азии
Украинизация прессы может привести к ее исчезновению
«НАТО не нужна головная боль в виде Украины»
Россия может усилить группировку в Калининграде
«В Белом доме сделали ставку на русофобию»
Рекордный экспорт зерна не принесет России рекордного дохода
Какая из двух «русских угроз» опасней для США?
Соглашение с ОПЕК существенно поправило российский бюджет
Госкомпании не платят
Хрущевки попали под консенсус

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика